（原标题：又有三只，获批！）

【导读】三只公募REITs产品同日获批

           中国基金报记者 曹雯璟            公募REITs商场握续扩容！            证监会网站透露，中原金隅智造工厂REIT、汇添富九有通医药仓储物流REIT、国泰君安济南热能REIT均于12月25日获批。                       值得驻防的是，这三只公募REITs产品均为各细分领域“首单”。举例，中原金隅智造工厂REIT为首单改良产业园REITs，汇添富九有通医药仓储物流是医药行业首单公募REITs，国泰君安济南动力供热REIT是首单市政基础法子公募REITs。            医药行业首单公募REITs获批           汇添富首只公募REITs产品——汇添富九有通医药仓储物流REIT于12月25日追究获证监会批复。批复文献透露，该产品基金条约期限为39年；准予基金的召募份额总数为4亿份；基金托管东说念主为兴业银行。            据了解，该产品是国内医药行业首单公募REITs，同期亦然首单医药仓储物流REITs。本年9月，上交所官网走漏，汇添富九有通医药仓储物流REIT追究文书，并获受理。            公开信息透露，九有通是国内最大的OTC药品配送商，领有遍布寰球的当代物流汇注，已在寰球31个省会城市及110个地级市领有141座高治安的物流仓库，以及树立总面积达426万正常米的筹办及配套法子，其中合适GSP治安的仓库法子为290万正常米、冷库容量11.36万立方米，具备1532万箱储存材干、1.66亿箱量。            汇添富基金司理詹烨暗示，医药仓储具有很赫然的投资逻辑。一是需求增长细目性高。奉陪我国老龄化及国民对健康趣味过程加强，医药的刚性需求增长细目性较高，同期线上药品平台发展提高了购买药品的便利性，进一步推升医药产品的需求，因此驱动着更多的医药仓储需求。            二是医药仓储有很深壁垒。一方面是强监管性，药品仓储关乎老匹细君命健康安全，因此医药仓储行业受到严格的监管，包括法子环境自己的适格条款以及日常运营齐濒临药监局的不如期巡检，搞定成本高；另一方面是技能门槛，医药仓储信息化水平、里面缱绻（温度分区与定制化需求等）、智控要求齐要权贵高于传统物流仓储财富；此外，运营大型医药仓储是需要具备一定体量的客户基础，这也提高了竞争者的参预门槛。           三是形势优质。这次入池的形势是九有通集团寰球中心仓，曾被国度发改委、商务部和中物联协会评为寰球十大“国度智能化仓储物流示范基地”，形势已平安运营接近10年，筹商条款较教育。            首单改良产业园REITs获批            12月25日，中国证监会及上交所网站透露，中原金隅智造工厂REIT追究赢得证监会准予注册批复以及上交所无异议函。批复文献透露，该产品基金条约期限为24年；准予基金的召募份额总数为4亿份；基金托管东说念主为北京银行。            据了解，中原金隅智造工厂REIT基础法子财富金隅智造工厂产权一期形势位于北京市海淀区西三旗，2017年前为金隅天坛产品公司的坐蓐基地。跟着北京城市功能定位变化，金隅集团以原金隅天坛产品公司坐蓐空间为载体，通过对存量工业厂房周转改良升级，打造以智能制造为中枢产业并辅以部分产业配套的改进型科技产业园区，形势总树立面积为9.09万正常米，2018年6月开动运营，现在已参预清楚运营期。            中原基金暗示，中原金隅智造工厂REIT基础法子财富金隅智造工厂产权一期形势由原北京天坛产品厂房升级改良而来，是北京市城市更新标杆形势。行为首单改良产业园REITs，中原金隅智造工厂REIT获批真理首要，绚丽着城市更新与本钱商场对接的新旅途，也绚丽着我国公募REITs底层财富类型进一步多元化。           首单市政基础法子公募REITs获批            12月25日，国泰君安济南动力供热REIT获证监会准予注册的批复，并已于近期取得上交所无异议函。批复文献透露，该产品基金条约期限为28年；准予基金的召募份额总数为2亿份；基金托管东说念主为北京银行。            据了解，该产品是寰球首单市政基础法子公募REITs，亦然寰球首单供热基础法子公募REITs。            公开信息透露，国泰君安济南动力供热REIT底层财富是济南热力集团握有的232段优质供热管网财富，供热管网遮掩面积达3,700.20万正常米，业绩37.45万户用户，业绩区域齐集在济南中枢功能区。该区域经济发展致密、常住东说念主口握续增多，财富运营清楚。            国泰君安资管暗示，国泰君安济南动力供热REIT项观点获批，是民生保险与金融改进的蹙迫和会实行，在周转市政基础法子财富、保险住户活命质料、擢升城市业绩功能等方面酿成了致密的示范效应。

制作：舰长

剪辑：格林

审核：陈想扬

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